Pewny najemca
Pewny najemca jest ważnym aspektem przy wynajmu nieruchomości. Przykładamy bardzo dużą staranność do tego etapu przy wynajmowaniu nieruchomości.
Pewny najemca – co to dla nas oznacza
Poniżej kilka informacji, które pomogą lepiej zrozumieć naszą działalność związaną z poszukiwaniem pewnego najemcy:
- Weryfikacja potencjalnego najemcy. Przeprowadzamy dokładną weryfikację potencjalnego najemcy. Poprosimy o wypełnienie aplikacji najemcy, w której będą wymienione informacje takie jak zatrudnienie, dochody, historii najmu, referencje od poprzednich najemców.
- Sprawdzenie zdolności finansowej. Upewniamy się, że potencjalny najemca ma stabilne źródło dochodu, które pozwoli mu regularnie opłacać czynsz. Poprosimy o dokumentację potwierdzającą dochody, taką jak wyciągi bankowe, zaświadczenia o zatrudnieniu lub umowy o pracę.
- Podpisanie umowy najmu. Zawierając umowę najmu, dokładnie określamy warunki. Wysokość czynszu, terminy płatności, obowiązki najemcy, zasady korzystania z nieruchomości.
- Kaucja. Wymagamy kaucji od najemcy jako zabezpieczenia w przypadku szkód w nieruchomości lub niewywiązania się z umowy. Określamy warunki zwrotu kaucji w umowie najmu.
- Ustalenia dotycząca zwierząt domowych. Jeśli nie chcesz, aby najemcy mieli zwierzęta domowe w nieruchomości, jasno określamy to w umowie najmu i rozmawiamy na ten temat z potencjalnym najemcą przed podpisaniem umowy.
- Komunikacja i relacje. Ważne jest utrzymanie dobrej komunikacji i relacji z najemcą. Jesteśmy dostępni, aby rozwiązywać wszelkie problemy, które mogą się pojawić. Regularnie przeprowadzaj przeglądy nieruchomości, aby monitorować jej stan i utrzymać dobry kontakt z najemcą.
- Ubezpieczenie OC najemcy. Zabezpieczamy Twoją nieruchomość odpowiednim ubezpieczeniem OC najemcy.
Niepewny najemca – jakich błędów unikać
Kiedy napotkasz problemowego najemcę, istnieje kilka błędów, których można było uniknąć. Oto najczęściej występujące sytuacje, która generują problemy na etapie wynajmu.
- Brak weryfikacji i badania historii. Należy unikać przyjmowania najemców bez dokładnej weryfikacji i sprawdzenia ich historii. Nie wystarczy polegać tylko na wrażeniu podczas rozmowy z potencjalnym najemcą. Zawsze przeprowadzamy wnikliwe badanie, weryfikuj informacje zawarte we wniosku najemcy, kontaktuj się z pracodawcą i sprawdzamy historię najmu.
- Brak pisemnej umowy najmu. Nie zawieranie pisemnej umowy najmu to duży błąd. Pisemna umowa jest kluczowa dla ochrony zarówno właściciela i najemcy.
- Brak ubezpieczenia nieruchomości. Nieubezpieczona nieruchomość to ryzyko dla właściciela. W przypadku problemowego najemcy, szkody mogą być większe. Właściciel nieruchomości powinien posiadać odpowiednie ubezpieczenie, które ochroni go przed różnymi ryzykami, takimi jak szkody, kradzieże czy roszczenia związane z wypadkami.
- Brak regularnych przeglądów nieruchomości. Regularne przeglądy nieruchomości są istotne, aby monitorować jej stan i reagować na ewentualne problemy. Brak nadzoru nad najemcą i nieruchomością może prowadzić do pogorszenia się stanu nieruchomości. Kaucja może nie wystarczyć na pokrycie wszystkich szkód, które wyrządzi najemca.
- Brak skutecznego zarządzania konfliktami. Kiedy napotkasz problemowego najemcę, ważne jest skuteczne zarządzanie konfliktami. Unikaj ignorowania sytuacji lub niepodjęcia odpowiednich działań. Bądź komunikatywny i podejmuj odpowiednie kroki, aby rozwiązać problemy z najemcą zgodnie z prawem i umową najmu. Konflikt z najemcą może generować duże emocje dlatego nam jako firmie zewnętrznej łatwiej w takiej sytuacji jest reagować.
- Brak dokumentacji. Zachowuj wszelką dokumentację dotyczącą najemcy i nieruchomości. Może to obejmować umowy najmu, korespondencję, dokumentację fotograficzną, notatki z przeglądów, zgłoszenia napraw, faktury. Dokumentacja ta może być niezbędna w przypadku sporów lub dochodzenia swoich praw.
- Brak świadków. Jeśli wszystko robisz sam to może dojść do sytuacji w której Twoje słowo będzie przeciwko słowu najemcy. Dlatego wizytacje na nieruchomości odbywają się w obecności dwóch osób z naszej firmy, aby w razie sporu był świadek, który potwierdzi co się wydarzyło.
Problemowego najemcy może przez lata mieszkać w Twojej nieruchomości bez płacenia. Dlatego tak ważne jest zadbanie o bezpieczny wynajem. Specjalizujemy się w wynajmie nieruchomości dla naszych klientów.
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości na terenie Gorzowa Wielkopolskiego to zapraszam do kontaktu.
