Bezpieczny wynajem

Bezpieczny wynajem nieruchomości jest niezwykle istotny element dla właściciela. Prawo zdecydowanie lepiej chroni lokatora niż właściciela dlatego warto zadbać o swój majątek. W momencie przekazania kluczy najemcy właściciel traci możliwość wejścia do nieruchomości. Najemca może nie płacić, eksploatować media i niszczyć nieruchomość a właściciel zostaje w takiej sytuacji często bezsilny. Na rynku wynajmu nieruchomości jest coraz więcej osób, które z premedytacją wykorzystują przychylność prawa dla lokatorów. Dlatego wspieramy właścicieli nieruchomości w bezpiecznym wynajmie nieruchomości na terenie Gorzowa Wielkopolskiego.

Bezpieczny wynajem – co zapewniamy dla właściciela nieruchomości

1. Weryfikacja potencjalnego najemcy. Przeprowadzamy dokładne badanie potencjalnych najemców, w tym weryfikację tożsamości, źródeł dochodu, historii najmu. Pewny najemca to taki, który wywiązuje się umowy najmu i nie sprawia problemów właścicielowi.
2. Podpisanie umowy najmu. Zawarcie pisemnej umowy najmu jest niezwykle ważne. Nasza umowa zawiera wszystkie istotne elementy na bazie wielu lat doświadczenia przy wynajmie. Zabezpiecza interesy obu stron wynajmu.
3. Wpłata kaucji. Wymaganie kaucji od najemców zapewnia dodatkowe zabezpieczenie w przypadku szkód w nieruchomości lub niewywiązania się z umowy przez najemcę.
4. Wydanie nieruchomości. Przed wydaniem i odbiorem nieruchomości przeprowadzamy szczegółowy przegląd nieruchomości wraz z najemcą. Zanotuj aktualny stan nieruchomości, uwzględniając wszelkie istniejące uszkodzenia lub niedociągnięcia. Dokumentujemy to za pomocą zdjęć i protokół zdawczo-odbiorczy, który zostanie podpisany przez obie strony.
5. Regularne przeglądy. Monitorujemy stan nieruchomości i upewniamy się, że najemca przestrzega umowy. Sprawdzamy czy wszelkie konserwacje i naprawy są wykonywane w terminie, aby utrzymać nieruchomość w dobrym stanie.
6. Ubezpieczenie nieruchomości. Odpowiednie ubezpieczenie nieruchomości będzie chroniło zarówno Ciebie, jak i najemcę przed ewentualnymi szkodami lub stratami. Sugerujemy zawarcie ubezpieczenie OC najemcy.
7. Eksmisja najemcy: Jeśli najemca nie będzie wywiązywał się z umowy to przeprowadzimy eksmisję najemcy.
8. Rozliczenie podatków od wynajmu. Pomożemy rozliczyć podatki od wynajmu.

Bezpieczny wynajem – etapy współpracy z właścicielem nieruchomości

Współpraca z właścicielem nieruchomości składa się z kilku etapów.

1. Ocena nieruchomości. Przeprowadzamy ocenę nieruchomości właściciela. W tym etapie oglądamy nieruchomość i oceniamy lokalizację. Po wizytacji doradzimy właścicielowi odnośnie strategii wynajmu. Pierwsza wizytacja na nieruchomości jest bezpłatna.
2. Podpisanie umowy o współpracy. Umowa określa warunki i zasady działania między obiema stronami, takie jak nasze obowiązki, prowizja za usługi, okres trwania umowy.
3. Przygotowanie nieruchomości do wynajmu. Po naszym audycie mogą pojawić się elementy, które warto poprawić przed rozpoczęciem poszukiwania najemcy.
4. Marketing nieruchomości. Jesteśmy odpowiedzialni za promowanie nieruchomości i znalezienie odpowiednich najemców. Stosujemy różne narzędzia marketingowe, takie jak strony internetowe, portale nieruchomości, media społecznościowe, a także naszą bazę potencjalnych najemców. Przygotowujemy atrakcyjne ogłoszenie, które prezentuje nieruchomość i przyciągają potencjalnych najemców.
5. Wybór potencjalnych najemców. Przeprowadzamy proces selekcji najemców. Sprawdzamy dochody najemców i historię płatności. Oceniamy wiarygodność.
6. Prezentacja nieruchomości. Organizujemy oglądanie nieruchomości dla potencjalnych najemców. Umawiamy terminy wizyt, prowadzi prezentacje i odpowiada na pytania zainteresowanych najemców.
7. Negocjacje ceny i warunków umowy najmu. Jeśli znajdziemy odpowiedniego najemcę, przeprowadza negocjacje w imieniu właściciela nieruchomości. Negocjuje warunki najmu, takie jak wysokość czynszu, okres najmu, zasady korzystania z nieruchomości itp.
8. Podpisanie umowy najmu. Po osiągnięciu porozumienia między stronami przygotowujemy umowę najmu, która będzie gotowa do podpisania pomiędzy stronami.
9. Wydanie nieruchomości. Na tym etapie przygotowujemy odpowiednie dokumenty, które potwierdzają stan przekazanej nieruchomości.

Dlaczego warto z nami współpracować

1. Wiedza i doświadczenie w wynajmie nieruchomości. Posiadamy wiedzę na temat lokalnego rynku nieruchomości, trendów, ustawodawstwa i procedur związanych z wynajmem. Dzięki temu możemy skutecznie doradzić właścicieli nieruchomości i pomagać w osiągnięciu optymalnych warunków najmu.
2. Skuteczny marketing i promocja. Dysponujemy narzędziami i zasobami potrzebnymi do skutecznego promowania nieruchomości. Mamy dostęp do różnych portali nieruchomości, stron internetowych, baz danych potencjalnych najemców i innych kanałów pozyskiwania najemców. Dzięki temu możemy dotrzeć do większej liczby potencjalnych najemców, co zwiększa szanse na znalezienie odpowiedniego najemcy w krótszym czasie.
3. Selekcja najemców i badanie wiarygodności. Na bazie doświadczenia bankowego przy udzielaniu kredytów przeprowadzamy wnikliwe badania potencjalnych najemców. Dzięki temu możemy wyłonić wiarygodnych i odpowiednich najemców, co zwiększa szanse na udany i bezproblemowy wynajem.
4. Negocjacje warunków najmu. Potrafimy skutecznie negocjować warunki najmu.
5. Profesjonalna umowa najmu. Przygotowujemy umowy najmu, które chronią interesy właściciela nieruchomości.
6. Rozwiązywanie sporów. Pełnić rolę mediatora między właścicielem a najemcą. Zajmuje się wysłuchaniem obu stron, identyfikacją problemu i próbą znalezienia rozwiązania, które zadowoli obie strony. Poprzez negocjacje i mediację możemy pomóc w osiągnięciu porozumienia i uniknięciu konieczności eskalacji sporu.
7. Wsparcie prawne. Jeśli spor jest poważny i nie można go rozwiązać drogą mediacji polecimy skonsultowanie się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości. Prawnik może pomóc w zrozumieniu prawnych aspektów sporu, udzielić porad prawnych i reprezentować stronę w przypadku konieczności rozwiązania sporu sądowo.
8. Dokumentacja i dowody. Pomożemy w gromadzeniu dokumentacji i dowodów dotyczących sporu. Może to obejmować zgromadzenie pisemnych informacji, zdjęć, faktur czy korespondencji między stronami. Dobra dokumentacja może być przydatna w przypadku konieczności przedstawienia dowodów w sporze.
9. Wsparcie w procedurach sądowych. Jeśli rozwiązanie sporu wymaga skierowania sprawy do sądu to pomożemy w przygotowaniu niezbędnych dokumentów i udzielić wsparcia w procesie sądowym. Mogą to obejmować kontakt z prawnikiem, przygotowanie dokumentacji związanej z umową najmu i informacje dotyczące historii najmu.

Bezpieczny wynajem – ile kosztuje nasza usługa

Koszt usługi wynajmu nieruchomości może się różnić w zależności od wielu czynników, takich jak lokalizacja, rodzaj nieruchomości, wartość najmu, okres najmu oraz zakres prac, które mamy wykonać.

Najczęściej pobieramy prowizję tylko od właściciela nieruchomości w wysokości ustalonej procentowo od wartości najmu. Standardowa stawka prowizji wynosi równowartość jednomiesięcznego czynszu najmu. Dla stałych klientów mam przewidziane dodatkowe rabaty.

Ponadto możemy pobierać dodatkowe opłaty za niektóre usługi, takie jak przygotowanie nieruchomości do wynajmu lub zarządzanie nieruchomością. Opłaty te mogą być ustalane jako stała kwota lub jako procent od czynszu.

Koszty usługi wynajmu mogą się różnić w zależności od konkretnej umowy. Dlatego zawsze omawiamy szczegóły dotyczące kosztów przed rozpoczęciem współpracy, aby mieć jasność co do opłat i warunków finansowych.

Zapraszam do kontaktu właścicieli nieruchomości w Gorzowie Wielkopolskim.