Bezpieczny kredyt 2%
Ustawa o bezpiecznym kredycie została uchwalona i podpisana przez Prezydenta. W lipcu 2023 roku ustawa zacznie obowiązywać. Niektóre banki już przygotowują procedury i proces. Bezpieczny kredyt to rozwiązanie, które wesprze kredytobiorców przy zakupie pierwszej nieruchomości na własne cele. Rozwiązanie polega na realnej dopłacie do odsetek kredytu hipotecznego.
Kto może skorzystać z preferencyjnego kredytu?
Z programu bezpieczny kredyt będzie mogła skorzystać osoba do 45 roku życia, która nie ma i nie miała mieszkania. Dotycz to również domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa. Jeśli o do kredytu przystąpi małżeństwo to warunek wieku wystarczy, że spełni jeden z małżonków.
Program obejmuj również rodziców z co najmniej jednym wspólnym dzieckiem.
Bezpieczny Kredyt 2% – zasady otrzymania
Poniżej zamieszczam zasady:
- Bezpieczny kredyt będzie polegał na dopłacie do odsetkowej części raty kredytu mieszkaniowego.
- Dopłata do rat będzie przysługiwać przez 10 lat.
- Przy kupnie nie będzie limitu ceny 1 m2. Będzie można kupić mieszkanie o każdym standardzie.
- Można nabyć nieruchomość na rynku wtórnym i od dewelopera. Dotyczy również budowy domu.
- Maksymalna kwota kredytu na zakup mieszkania lub domu wynosi 500 000zł dla singla lub rodziny bez dzieci. Jest w gospodarstwie jest co najmniej jedno dziecko to kwota kredytu wynosi maksymalnie 600 000zł.
- Dokończenie budowy domu dla singla maksymalna kwota 100 000zł. Dla rodziny z dzieckiem 150 000zł.
Przykładowe wyliczenie dla bezpiecznego kredytu
Przykład kwota 500 000 zł na 25 lat. Oprocentowanie stałe 9% w sali roku
Rada bez dopłaty dla przykładowej kwoty zaczyna się od 5416,67zł miesięcznie.
Wysokość dopłaty 2091,67zł (szacunkowa wartość na dzień wyliczeń 10.06.2023). W momencie uruchomienia programu zostanie ustalony współczynnik do dopłaty.
Rata po dopłacie w wersji malejącej to 3325zł miesięcznie.
W czasie pierwszych 10 lat trwania kredytu i dopłaty raty kapitałowo-odsetkowe będą malejące. Raty malejące polegają na równiej spłacie kapitału.
Po 10 latach kredyt będzie spłacany w formie równej raty kapitałowo-odsetkowej.
Plusy programu bezpieczny kredyt
- Dopłata do odsetek. Jest to realna korzyść w formie niższej raty odsetkowej przy wysokich stopach procentowych. Realny koszt części odsetkowej kredytu obniża się o około 50% w zależności od oferty banku.
- Bezpieczny kredyt można połączyć z kredytem bez wkładu własnego. Będzie możliwość uzyskania 100% finansowania i kredytobiorca nie potrzebuje wkładu własnego.
Minusy programu bezpieczny kredyt
- Limit środków na dany rok. Spora liczba kredytobiorców czeka na wejście programu w życie. Może się okazać, że nie wszyscy kredytobiorcy otrzymają dofinansowanie.
- Mieszkanie bez wkładu nie będzie się łączyło ze spłatą rodzinną. Jest to dodatkowa forma wsparcia dla rodzin w którym urodzi się kolejne dziecko w trakcie spłaty kredytu bez wkładu.
- Tylko oprocentowanie stałe. Od kilku miesięcy stopy utrzymują się na niezmiennym poziomie i raczej osiągnięty został szczyt stóp procentowych. W tej sytuacji zaciągnięcie kredytu ze stałym oprocentowaniem na najbliższe 5 lat może okazać się niekorzystnym rozwiązaniem.
- Tylko raty malejące. Program zmusza do zaciągnięcia kredytu tylko w ratach malejących. W tym modelu spłaty raty kapitał jest większy w harmonogramie. Przez to będzie wyższa rata dla gospodarstwa domowego. Raty malejące wymagają większej zdolności kredytowej.
- Zwrot dopłaty wraz z odsetkami karnymi. Ustawa zakłada kilka sankcji. Na przykład za nie zamieszkanie w odpowiednim czasie. Nie mieszkanie w nieruchomości sfinansowanej z kredytu. Użyczenie nieruchomości innej osobie. Spłata w przeciągu 3 lat od udzielenia kredytu. Mogą być różne sytuacje losowe, które sprawią, że warunki z umowy nie zostaną spełnione i trzeba będzie oddać otrzymaną dopłatę razem z odsetkami karnymi.
Program zacznie obowiązywać od lipca 2023 roku.
Jesteś zainteresowany programem i chcesz otrzymać więcej informacji zapraszam do kontaktu.
Telefon 504 339 545.
Ekspert finansowy Gorzów Wielkopolski.
