Bezpieczny kredyt 2%

Sytuacja na rynku kredytów hipotecznych jest dla nowych kredytobiorców jest mało korzystna. Koszty kredytu i restrykcyjne podejście do zdolności sprawiły, że wiele osób zostało wykluczone z rynku nieruchomości. Posiadanie własnego mieszkania to marzenie wielu osób, w tym młodych, którzy często nie mogą spełnić warunków. Bardzo ciekawym rozwiązaniem , które ma wejść w życie w 2023 roku jest program pierwsze mieszkanie. System wsparcia przygotowało Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Program Pierwsze Mieszkanie to system dopłat do kredytu na zakup pierwszej nieruchomości. 

Kto może skorzystać z preferencyjnego kredytu?

Z programu bezpieczny kredyt będzie mogła skorzystać osoba do 45 roku życia, która nie ma i nie miała mieszkania. Dotycz to również domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa. Jeśli o do kredytu przystąpi małżonkom to warunek wieku będzie musiał spełnić jeden z nich.

Program obejmuj również rodziców z co najmniej jednym wspólnym dzieckiem. 

Bezpieczny Kredyt 2% – zasady otrzymania.

Poniżej zamieszczam zasady:

• Bezpieczny kredyt będzie polegał na dopłacie do rat kredytu mieszkaniowego.
• Dopłata do rat będzie przysługiwać przez 10 lat.
• Przy kupnie nie będzie limitu ceny 1 m2. Będzie można kupić mieszkanie o wyższym standardzie.
• Można nabyć nieruchomość na rynku wtórnym i od dewelopera. Dotyczy również budowy domu.
• Maksymalna kwota kredytu 500 000zł. Jeśli kredyt zaciąga małżeństwo lub jest w gospodarstwie co najmniej jedno dziecko to 600 000zł.

Przykładowe wyliczenie dla bezpiecznego kredytu

Przykład kwota 550 000 zł na 30 lat. Oprocentowanie o stałej stopie wynosi 8,46%.

Rada bez dopłaty wynosi około 5400zł miesięcznie.

Pierwsza rata z dopłatą to około 2800zł miesięcznie.

W czasie pierwszych 10 lat trwania kredytu i dopłaty raty kapitałowo-odsetkowe będą malejące. Raty malejące polegają na równiej spłacie kapitału.

Po 10 latach dla powyższego przykładu rata będzie wynosiła 3172,74zł miesięcznie. Wówczas kredyt będzie spłacany w formie równej raty kapitałowo-odsetkowej. Kwota ta może się różnić z uwagi na nadpłatę kredytu lub zmianę stopy procentowej.

Plusy programu bezpieczny kredyt

Realna korzyść w formie niższej raty kapitałowo odsetkowej.

Program można połączyć z programem mieszkanie bez wkładu

Przez pierwsze lata raty malejące gdzie jest większy udział kapitału w spłacanej racie. Wówczas saldo kredytu obniża się szybciej.

Warto też dodać, że oprocentowanie 2% będzie stanowiło zamiennik WIBRO lub WIRON. Do tego trzeba doliczyć jeszcze marżę banku. W grudniu 2022 marże bankowe są w przedziałach około 1,7% – 2,4%.

Minusy programu bezpieczny kredyt

Brak zdolności kredytowej. Osoby, które faktycznie mogą potrzebować wsparcia nie będą w stanie takiego kredytu otrzymać z uwagi na zbyt niskie dochody.

Brak górnego limitu ceny za m2 nabywanej nieruchomości. Przy limicie ceny środków starczyłoby dla większej ilości przyszłych kredytobiorców.

Jeśli inflacja się obniży i stopy ponowie będę na niższym poziomie to atrakcyjność proponowanego wsparcia będzie mniej korzystna.

Nie można skorzystać ze spłaty rodzinnej.

Jeśli chcesz się dobrze przygotować do programu i z niego skorzystać to zapraszam do kontaktu. 

Program ma zacząć obowiązywać od połowy 2023 roku. Pół roku to odpowiedni czas na przygotowanie finansów osobistych do kredytu. Zapraszam do śledzenia moich mediów społecznościowych. Na bieżąco będę informował.

Telefon 504 339 545.

Ekspert finansowy Gorzów Wielkopolski.