Mieszkanie bez wkładu na kredyt

Główny cel programu to wspomóc osoby, które chcą zaciągnąć kredyt na zakup mieszkania na własne cele mieszkaniowe lub wybudować dom. Jednak nie posiadają wystarczającego wkładu własnego do uzyskania kredytu bankowego. Wysokość gwarantowanego wkładu własnego będzie się mieścić w przedziale od 10% do 20% ceny zakupu lub kosztów budowy. Dodatkowo występuje ograniczenie maksymalnej kwoty gwarancji, która wynosi 100 000zł.

Warto na wstępie dodać, że na 31.05.2022 nie ma żadnej oferty ze strony banków. Możliwe, że będzie dopiero we wrześniu. Będę przekazywał na bieżąco informacje.

Kredyt bez wkładu polega na udzieleniu gwarancji dla osób, które nie posiadają swojego wkładu własnego do kredytu hipotecznego.

Natomiast zdolność kredytowa będzie normalnie sprawdzana. Dlatego część gospodarstw domowych będzie miała trudność, aby skorzystać z gwarancji nawet jeśli się kwalifikuje. Ponieważ działania w ramach tego programu gwarantują wkład własny. Jednak nie gwarantuje zdolności kredytowej.

Spłata rodzinna

Dodatkową korzyścią, która obejmuje program kredyt bez wkładu to spłata rodzinna. Jednak tylko kredyty objęte gwarancją w ramach programu kredyt bez wkładu będą nadpłacane przez BGK dofinansowaniem spłata rodzinna. Tymczasem wysokość dofinansowania zależy od ilości dzieci w gospodarstwie domowy.

Kredyt bez wkładu. Jakie kryteria należy spełnić?

Żeby skorzystać z gwarancji do kredytu należy spełnić następujące kryteria:

Brak innego mieszkania lub domu. Żeby skorzystać z programu nie można posiadać nieruchomości w momencie wnioskowania o kredyt. W przypadku rodzin z dwójką dzieci można posiadać inne mieszkanie do 50m2. Przy trojgu dzieci do 75m2. Natomiast rodziny z czworgiem dzieci 90m2. Ostatecznie brak limitu metrów posiadanego mieszkania występuje przy pięcioro lub większej liczbie dzieci.

Tylko w walucie polskiej. Osoby mieszkające w Polsce a zarabiające za granicą nie otrzymają gwarancji. 

Minimalny okres kredytowania. Przyjęto, że minimalny okres kredytowania to 15 lat. Nie ma kryterium wieku. Jednak banki w przypadku osób z wiekiem 50 plus mocno obniżają zdolność. Dlatego pojawi się problem ze zdolnością kredytową.

Maksymalny limit ceny za m2 nabywanej nieruchomości. Wartość za 1m2 nabywanej nieruchomości będzie uzależniony do wysokości średniego przelicznika kosztu otworzenia. 

Banki, które przystąpiły do programu:

Pekao – oferta ma być znana dopiero od września.

Podsumowanie

Przedstawione założenia programu określają konkretną grupę odbiorców dla programu mieszkanie bez wkładu. Jednak ryzyko, które występuje to problem ze zdolnością u wielodzietnych rodzin. Dlatego, że nie wyjdzie zdolność kredytowa. Ponieważ dochód dyspozycyjny będzie za niski do kosztów utrzymania. Ostatecznie to właśnie te rodziny najbardziej potrzebują poprawić swoje warunki mieszkaniowe.