Na początku lutego 2023 roku Komisja Nadzoru Finansowego (KNF) wysłał list do banków z zalecenia dotyczące liczenia zdolności kredytowej przy oprocentowaniu stałym. Nowe wytyczne mają na celu zwiększenie zdolności kredytowej dla kredytobiorców korzystającym z oprocentowania stałego przy kredycie hipotecznym.

Zwiększenie zdolności kredytowej – 3 możliwości:

• Przy kredycie ze zmienny oprocentowaniem dalej będzie stosowany bufor podwyższający o 5 punktów procentowych.
• Bufor na poziomie 2.5 punku procentowego przy kredytach z czasowo stałym oprocentowaniem.
• Brak dodatkowej podwyżki przy kredycie z oprocentowaniem stałym na cały okres kredytowania. Warto podkreślić, że takiego rozwiązania jeszcze nie ma rynku. Otwiera to pewne możliwości dla banków, które zdecydują się na taki krok.

Co to oznacza w praktyce?

Zauważamy, że pierwsze banki zmieniły swoje kalkulatory do liczenia zdolności. Przykładowo przy oprocentowaniu zmiennym zdolność wychodziła 350 000zł. Po zmianie w kalkulatorze i wyborze oprocentowania stałego zdolność wzrosła do 600 000zł. W tej sytuacji pozwala to klientowi zrealizować cel związany z zakupem nieruchomości, której planuje.