Czy warto wykazać, że wykonasz remont?

Przedstawię to na przykładzie zakupu mieszkania za 300 000zł. Planujesz wnieść tylko 10% wkładu i zaciągnąć kredyt wysokości 270 000zł. Posiadasz dodatkową gotówkę, którą chcesz przeznaczyć na remont mieszkania i woli zostawić ją sobie. Nie podajesz tej informacji doradcy finansowemu ponieważ posiadasz gotówkę na remont i nie chcesz pożyczać wyższej kwoty kredytu od banku.

Zwrócę uwagę na jeden ważny element, że jeśli nie podasz tej informacji, że będziesz podnosił wartość nieruchomości to nie zostanie to uwzględnione w analizie. Rzeczoznawca nie uwzględni wyższej wartości nieruchomości po remoncie. Finalnie wyjdzie, że bank będzie posiadał zabezpieczenie na wyremontowanej nieruchomości, która będzie warta po remoncie np. 340 000zł a Tobie policzy warunki cenowe jak dla 300 000zł. 

Dlatego bardziej opłacalnym rozwiązaniem jest:

We wniosku kredytowym deklarujesz, że podniesiesz wartość nieruchomości poprzez remont, ale też nie chcesz wyższej kwoty kredytu. Interesuje Cię taka sama kwota kredytu 270 000zł. Poniżej rozpisuje jak to zrobić:

Cena zakupu 300 000zł

Udział własny wnoszony po akcie notarialnym 67 500zł

Kwota na remont, która otrzymasz z banku na swoje konto po akcie notarialnym 37 500zł

Razem kwota kredytu 270 000zł.

Schemat przypływów kapitałowych między Tobą, Sprzedającym a Bankiem:

Może się wydawać, że to żadna różnica jednak uwierz mi, że ma to znaczący wpływ na ostateczną decyzję i warunki cenowe. Przy sprawnym przeprowadzeniu procesu swój udział własny angażuje przy zakupie tylko na kilka dni.

Zyskujesz większą ilość ofert kredytowych do wyboru. Najlepiej zobrazują to liczby.

Poniżej dwa harmonogramy dla kredytu 270 000zł na 25 lat na zakup tej samej nieruchomości za 300 000zł z kwotą kredytu na remont we wniosku i bez kredytu na remont.

Wyższa wartość nieruchomości to więcej lepszych ofert kredytowych co przełoży się niższą ratę, która spowoduje, że Twoja zdolność kredytowa wzrośnie.

Zanim wybierze się konkretne rozwiązanie warto wykonać kilka symulacji i sprawdzić jaki ma to wpływ na finalne warunki cenowe.

Szczegółowo analizuje możliwości uzyskania kredytu z indywidualnym dopasowaniem do sytuacji.

Zapraszam do współpracy doradca finansowy Gorzów Wielkopolski telefon 504 339 545.

Wynagrodzenie za moją pracę pokrywa bank.