Nadpłata kredytu hipotecznego

Wysokie raty kredytu hipotecznego sprawiają, że wiele gospodarstw domowych zaczyna mieć problem finansowy. Z jednej strony wysoka inflacja sprawia, że wydatki na życie są coraz wyższe a z drugiej jeszcze raty kredytów, które dewastują budżet.

W tym wpisie wyjaśniam jakie są możliwości dla osób, które posiadają możliwość nadpłaty kredytu hipotecznego. 

Powyższe zagadnienie omawiam na kanale YT udane finanse osobiste.

Nadpłata kredytu hipotecznego przy zachowaniu tego samego okresu kredytowania

Dla lepszego zobrazowaniu mechanizmu nadpłaty założyłem kwotę kredytu na 500 000zł zaciągniętą na 25 lat przy oprocentowaniu 9% w skali roku.

Przy wersji nadpłaty kredytu i zachowaniu tego samego okresu kredytowania miesięczne obciążenie obniża się o 843zł. Jest to kwota środków, którą można przeznaczyć na inne wydatki w gospodarstwie.

Poniżej zamieszczam harmonogram spłat przez 6 miesięcy i jak wygląda wysokość raty po nadpłacie o kredytu o 100 000zł.

Nadpłata kredytu hipotecznego przy zachowaniu raty i skróceniu okresu kredytowania

Parametry kredytu są takie same. W tej wersji okres kredytowania został skrócony o 10 lat i 8 miesięcy. Rata pozostaje na podobnym poziomie. Warto zwrócić uwagę na to, że rata kapitałowa się zwiększyła. Jednak rata odsetkowa pozostała na podobnym poziomie. Dopiero w przyszłości będzie realna korzyść w w wersji niższych odsetek. W perspektywie 6 miesięcy odsetki będą niższe o 30zł. 

Można się spodziewać, że nie jest to koniec podwyżek stóp procentowych i zachowanie tej samej raty może być ryzykowne dla budżetu domowego. Ponieważ rata może ponownie wzrosnąć.

Co wybrać ?

Podejmując decyzję finansowe warto kierować się bezpieczeństwem budżetu domowego. 

Nadpłacana kwota nie powinna stanowić wszystkich oszczędności. Ważniejsze jest posiadanie poduszki finansowej. Dopiero po zbudowaniu zabezpieczenia można brać pod uwagę nadpłacanie kredytu.

Sytuacja na rynku jest niepewna i istniej ryzyko spowolnienia gospodarczego, które może przełożyć się na wzrost bezrobocia.

Jeśli posiadasz trudności ze spłatą kredytu hipotecznego to warto skorzystać z funduszu wsparcia kredytobiorców. Informacje na temat funduszu omówiłem na filmie poniżej.