doradca finansowy Gorzów Wielkopolski kredyt hipoteczny Gorzów Wielkopolski
doradca finansowy, kredyt hipoteczny Gorzów Wielkopolski

Trener
finansowy

Mentoring finansowy, szkolenia finansowe

Sprawdź ofertę
doradca finansowy, kredyt hipoteczny Gorzów Wielkopolski

Kredyt
hipoteczny

Najkorzystniejsze finansowanie własnych celów mieszkaniowych

Sprawdź ofertę
doradca finansowy, kredyt hipoteczny Gorzów Wielkopolski

Niezależny
ekspert finansowy

Profesjonalna pomoc w uzyskaniu kredytu

Sprawdź ofertę

Kupić własne mieszkanie czy wynajmować?

W tym wpisie zobrazuje wyliczenia na przykładzie kredyt mieszkaniowy w Gorzów Wielkopolski. Na bazie przedstawionych wyliczeń możesz sprawdzić jak kształtuje się to w Twoim mieście.

Przyjąłem dwa scenariusze:

Pierwszy to zakup kawalerki 32 m2. Jest to mieszkanie, które ma wydzieloną oddzielną sypialnie jest to rozwiązanie idealne dla singla, pary i na pewien czas dla nowo powiększonej rodziny.

Drugi to kupno mieszkania z dwoma sypialniami 45m2. Jest to mieszkanie dla rodziny 2+1 lub 2+2 na pewien czas zanim dzieci podrosną.

Na potrzeby przeprowadzonej analizy przyjąłem zakup mieszkania w dobrym standardzie z rynku wtórnego w nowym budownictwie, które nie wymaga nakładów finansowych.  

Wyliczenia i porównanie wartości. Wyliczenia stan na styczeń 2021.

  Kawalerka 32m2 Mieszkanie 45m2
Cena zakupu 192 000zł 261 000zł
Kredyt z 10% udziałem własnym 172 800zł 234 900zł
Rata kredytu na 25 lat 811zł 1103zł
Koszt wynajmu 1 100zł 1 250zł
Różnica 289zł 147zł
Spłacany kapitał w racie 400zł 535zł

Wnioski finansowe z wyliczeń:

Rata kredytu jest niższa od wynajmu o kwotę 289zł w przypadku kawalerki i 147zł w przypadku mieszkania 45m2.

W spłacanej racie kredytu jest 400zł kapitału przy kawalerce i 535zł przy mieszkaniu dwa pokoje. (Szczegółowe wyliczenia poniżej)

Harmonogramy spłat kredytu:

 

 

Właściciel ponosi koszty związane z posiadaną nieruchomością:

Ubezpieczenie nieruchomości od ognia koszt około 120 – 180zł rocznie.

Podatek od nieruchomości koszt około 100zł rocznie.

Zachęcam to zapoznania się ze szczegółowym harmonogramem spłat na poszczególne lata. Widać jak zmniejsza się saldo kredytu w kolejnych latach. W przypadku sprzedaży nieruchomości w trakcie spłaty kredytu różnica zostaje dla Ciebie.

Powyższe wyliczenia wskazują, że jest opłacalne kupno nieruchomości na własność dla swoich potrzeb mieszkaniowych. Wynika to z tego, że przeliczając to na koszty całkowite to się opłaca licząc po stawkach z Gorzowa Wlkp. W innych miastach różnica pomiędzy kupnem a wynajmem będzie na innym poziomie. Decyzję o zakupie należy rozpatrywać indywidualnie dla lokalizacji, ceny zakupu i kosztu wynajmu panującego na danym rynku.

Ryzyko związane ze zmianą stóp procentowych:

A co jeśli stopy procentowe wzrosną a nie masz stałego oprocentowania. Taki scenariusz jest możliwy tylko, aby się to wydarzyło musi gospodarką być w dobrej kondycji a to będzie oznaczało, że pewnie i wartość czynszów wzrośnie. 

Inflacja obniża realną wartość kredytu hipotecznego. Kwota udzielonego kredytu nie ulega podwyższeniu a co roku wartość udzielonego finansowania realnie traci na wartości. Trzymanie oszczędności na lokacie obecnie nie ma sensu za to ich pożyczenie na cel mieszkaniowy na 2,9% już tak. Jeśli obawiasz się, że stopy procentowe mogą wzrosnąć dobrym rozwiązaniem będzie stałe oprocentowanie na kilka lat.

Osoby zainteresowane kredytem hipotecznym w Gorzowie Wlkp. i okolicach zapraszam do kontaktu. Zajmuje się całym procesem otrzymania kredytu.

Wynagrodzenie za moją pracę pokrywa bank a klient nie ponosi z tego tytułu żadnych dodatkowych opłat.

Kontakt

Łukasz Maćkowski
Ekspert finansowy - kredyt hipoteczny Gorzów Wielkopolski

ul. Chrobrego 25,
66-400 Gorzów Wielkopolski

504 339 545

mackowski.kredyty@gmail.com

Ustawy o kredycie hipotecznym oraz nadzorze nad pośrednikami kredytów hipotecznych i agentami uregulowała określenie doradca finansowy. Doradca Finansowy Gorzów Wielkopolski, Doradca Kredytowy Gorzów Wlkp., Doradztwo Kredytowe Gorzów Wielkopolski, Niezależny Doradca Finansowy lub Doradztwo Finansowe Gorzów Wielkopolski.

Zapisz się do newslettera

© 2020 Łukasz Maćkowski | Trener finansowy. Wszelkie prawa zastrzeżone. POLITYKA PRYWATNOŚCI

Realizacja: KULIKOWSKI-IT.pl Strony internetowe Szczecin