Kredyt hipoteczny w czasie ograniczeń.
Rekordowo niskie stopy procentowe zachęcają do zaciągnięcia kredytu jednak nie jest to obecnie takie proste jak przed obniżką stóp procentowych. Kredyty hipoteczne są dalej udzielane i warto próbować nawet jak otrzyma się odmowę w swoim banku.
Występuje kilka ograniczeń poniżej opisze te które mogą być najbardziej uciążliwe:
Branże wykluczone – jest to najbardziej dotkliwe ograniczenie, ponieważ z góry dany wnioskodawca jest przekreślony i nie ma znaczenia czy firma sobie dobrze radzi w dobie Covid – 19. Jedyne rozwiązanie to szukać innego banku, który takich ograniczeń nie posiada.
Wyższy wkład własny – jeszcze występują oferty z 10% wkładem własnym. Trzeba się przygotować na 20% wkład własny. W bardziej skrajnych przypadkach nawet 30%. Jeśli bank, z którym do tej pory współpracowałeś zmienił zasady to należy poszukać rozwiązania kredytowego gdzie indziej.
Zdolność kredytowa – kryteria oceny zdolności w każdym banku są inne i to, że w jednym banku nie ma zdolności nie oznacza, że w innym jej też nie będzie. Największe różnice w zdolności wychodzą przy dochodach z działalność z uwagi na różne metody liczenia zdolności. W analizie przyjmuje się dochód np z: z Pit, porównanie okresów ten i poprzedni rok, średnia z ostatnich 12 lub średnia poprzedni i bieżący rok. Metoda liczenia zdolności zależy od polityki ryzyka danego banku.
Zaniżanie wartości nieruchomości – z uwagi na obawę o spadki cen nieruchomości analitycy od wycen dosyć restrykcyjne szacują wartości i niestety mimo tego, że nieruchomość jest warta swojej ceny to można otrzymać niższą kwotę kredytu i trzeba wnieść dodatkowy wkład własny.
Każde z powyższych ograniczeń można pokonać. Wymaga to odpowiedniego doświadczenia i znajomości procedur bankowych. Należy wiedzieć, gdzie próbować.
Jeśli któraś z powyższych sytuacji sprawiła, że odmówiono Ci kredytu napisz lub zadzwoń – sprawdzę co można z tym zrobić.