Ustalenie oczekiwań do możliwości.

Zanim przystąpisz do realizacji własnego celu mieszkaniowego (kupno nieruchomości dla siebie) warto odpowiedzieć sobie na kilka pytań:

Jaka nieruchomość jest Ci potrzebna do zamieszkania?

Określ czy ma to być mieszkanie typu kawalerka, jedno lub dwupokojowe. A może ma to być dom? Analizuj to pod kontem bieżących potrzeb. Uważam, że nie warto na początku kupować nieruchomości docelowej dla rodziny 2+2 jeśli jeszcze nie posiadasz dzieci. Jeśli rodzina się powiększy i zrobi się ciasno to wówczas przyjdzie czas na zmiany. Szkoda teraz środków na utrzymanie ekstra pokoju, który może się kiedyś przydać. Za duże mieszkanie to większe koszty kredytu i większe koszty utrzymania nieruchomości. Warto optymalnie dopasować wielkość mieszkania do obecnych potrzeb.

W jakiej lokalizacji chcesz mieszkać i jakie są ceny nieruchomości.

Jak określisz swoje preferencje to będzie Ci łatwiej ustalić poziom cenowy do którego szukasz nieruchomości. np. potrzebujesz kupić mieszkanie z dwoma oddzielnymi sypialniami w Gorzowie Wlkp. na osiedlu europejskim. Analizując oferty w Internecie można przyjąć, że koszt zakup gotowej do zamieszkania nieruchomości z dwoma sypialniami w wymienionej lokalizacji to około 250 000zł – 300 000zł w zależności od standardu wykończenia i powierzchni użytkowej. Warto sprawdzić czy w danej lokalizacji jest możliwość kupna nieruchomości na rynku pierwotnym.

Czy masz zdolność na zakup takiej nieruchomości.

Jak już wiesz czego szukasz to warto sprawdzić jaka jest Twoja zdolność kredytowa. W tym celu warto udać się doradcy finansowego, który sprawdzi zdolność w kilku bankach i pokaże kilka ofert bankowych. Już po pierwszym spotkaniu z doradcą finansowy będzie wiadomo czy stać Cię na zakup nieruchomości jaką chcesz kupić. Czy rata, która wychodzi będzie nie za wysoka dla Twojego budżetu. Weryfikacja oczekiwań do możliwości, które posiadasz wytyczy kierunek dalszych działań. 

Dlaczego lepiej zacząć od zdolności zanim zaczniesz oglądać mieszkania na żywo? Rozmowa z doradcą finansowym nic nie kosztuje i w kilka minut będzie wiadomo jaką masz zdolność kredytową. Dowiesz się na pierwszym spotkaniu o wszystkich kosztach i wysokości raty. Może się okazać, że stracisz czas na oglądanie nieruchomości a finalnie nie będzie zdolności na zakup nieruchomości. Doradca finansowy na co dzień ma do czynienia z transakcjami z rynku i podpowie Ci co się dzieje na rynku i na co zwrócić uwagę w trakcie poszukiwań.

Zdarza się też, że zgłaszają się do mnie osoby, które najpierw oceniają swoją zdolność a potem dopiero określają preferencje dotyczące nieruchomości, którą chcą nabyć. Ryzyko w takim pojęciu jest takie, że przy dobrej zdolności wydasz więcej na zakup. To tak jak z robieniem zakupów bez listy zakupów. Jak dowiesz się, że Twoja zdolność wynosi kwotę np. 300 000zł to będziesz skupisz się na tych mieszkaniach bo są większe, ładniejsze itp. tylko czy takiej nieruchomości faktycznie potrzebujesz? Potrzeba zostanie wykreowana pod większe możliwości a nie koniecznie tak dużego mieszkania potrzebujesz obecnie.

Obejrzenie nieruchomości na żywo.

Jak już wiesz co chcesz kupić i że stać Cię na taki zakup to czas ruszyć w teren i obejrzeć potencjalne nieruchomości. Dopytaj się o koszty utrzymania nieruchomości a najlepiej poproś o zestawienie opłat czynszowych. Wizja lokalna potwierdzi czy dana lokalizacja Ci odpowiada. Jeśli standard wykończenia gotowego mieszkania do zamieszkania nie będzie Ci odpowiadał to sprawdzisz na danym osiedlu czy coś się buduje w danej lokalizacji. 

Przy pierwszych etap poszukiwań nie musisz od razu korzystać z biura nieruchomości. Możesz poszukać ofert bezpośrednich, aby zweryfikować swoje preferencje w terenie. Będąc na danym osiedlu możesz trafić na baner z ogłoszeniem sprzedaży lub samemu umieścić ogłoszenie, że szukasz nieruchomości.

Jest to etap analizy rynku i weryfikacji swoich oczekiwań. Na tym etapie nie podejmuj jeszcze wiążących decyzji. Nie podpisuj jeszcze umowy przedwstępnej z zadatkiem. 

Jeśli jesteś zainteresowany kupnem nieruchomości to zapraszam do kontaktu z doradca finansowy Gorzów Wielkopolski.