Wypłata kredytu na budowę domu w 2021

Kredyt na budowę domu jest wypłacany w transzach na bazie przygotowanego kosztorysu budowy do wniosku kredytowego. Podział kredytu na transze zmniejsza obciążenie finansowe kredytobiorcy. Poniżej przedstawiam jak to wygląda w praktyce przy kredycie na budowę domu.

Od czego zależy ilość transz i kwota transzy kredytu?

Najczęściej występujący przedział to od 2 do 5 transz. Na ilość transz największy wpływ ma obecne zawansowanie budowy i kwota kredytu. Jeśli cała budowa jest realizowana z kredytu to ilość transz będzie większa i kwoty transz będą o niższej wartości. Niektóre banki nie wypłacą większej transzy niż obecna wartość nieruchomości. Zbyt niskie transze mogą blokować postęp prac na budowie. Warto też pamiętać, że wypłata kolejnej transzy wymaga potwierdzenia wykonania prac i zaakceptowania tego przez analityka bankowego. Czas wypłaty kolejnej transzy trwa do 2 tygodni.

Etapy wypłaty transz

Poniżej przedstawiłem na przykładzie kredytu na budowę domu na kwotę 500 000zł z podziałem na 4 transze:

I transza 100 000zł, II transza 150 000zł, III transza 150 000zł, IV transza 100 000zł.

Po wypłacie kolejnej transzy wzrasta saldo kredytu. Wraz ze wzrostem salda wzrastają również odsetki od uruchomionej kwoty.

Jak zmienia się wysokość raty przy wypłacie kolejnych transz

Harmonogram z założeniem wypłaty kolejnych transz co 4 miesiące plus 4 miesiące dodatkowej karencji w spłacie kapitału po wypłacie całości kredytu:

Powyższe wyliczenia dotyczą kredytu z 20% wkładem własnym dla warunków cenowych występujących w maju 2021. Wysokość odsetek będzie się różnił w zależności od warunków kredytowych w poszczególnych bankach.

Harmonogram z założeniem wypłaty transz co 4 miesiące i po wypłacie ostatniej transzy rozpoczęcie spłaty rat kapitałowo – odsetkowych. Brak dodatkowej karencji:

Pomagam w otrzymaniu kredytu na budowę domu. Zapraszam na spotkanie telefon 504 339 545.