Wymagane dokumenty do kredyt na budowę domu w 2021 roku

Do otrzymania kredytu na budowę domu wymagana jest dokumentacja związana z inwestycją. Poniżej dokumenty, które są wymagane przez bank. W zależności od procedury niektóre z dokumentów mogą nie być wymagane. Na etapie analizy nieruchomości mogą być też wymagane dodatkowe.

Pozwolenie na budowę lub zezwolenie na budowę

Jest to najważniejszy dokument, który po uprawomocnieniu pozwala na rozpoczęcie prac budowlanych. Pozwolenie na budowę staje się prawomocne po 14 dniach od odebrania. Po uprawomocnieniu będzie można udać się do urzędu, który wydał pozwolenie z klauzulą ostateczności. Jest to wówczas potwierdzenie ze strony urzędu, że pozwolenie na budowę nie zostało zmienione lub zaskarżone. Analitycy bankowi wymagają klauzuli ostateczności na pozwoleniu.

Projekt budowlany

Do otrzymania pozwolenia na budowę wymagane są cztery egzemplarze. Dwa zostają w starostwie. Jeden dla inwestora i jeden dla kierownika budowy. Do analizy są potrzebne niektóre elementy z projektu.

Z projektu budowlanego mogą być wymagane kserokopie:

Opis techniczny – jest to skrót opisujący co będzie realizowane na budowie. Powierzchnie użytkowe, instalacje.

Rzuty parteru i poddasz – układ pomieszczeń i powierzchnie.

Elewacje – widok domu z zewnątrz.

Przekroje – widok domu po jego przekrojeniu.

Te cztery elementy z projektu są kluczowe. Czasami analitycy proszą o dodatkowe, ale to już zależy od analizy bankowej.

Warunki zabudowy lub wypis miejscowego plan zagospodarowania przestrzennego.

Jest to dokument, który określa w drodze wójta gminy lub prezydenta miasta jaki obiekt budowlany może zostać wybudowany na danej działce.

Może być też wymagany załącznik z mapką o wydanie warunków zabudowy.

Wypis z rejestru gruntów

Dokument ze starostwa z wydziału geodezji i kartografii. W tym dokumencie najważniejsza informacja to powierzchnia działki. Czasami wystarczy uproszczony wypis a inny bank będzie chciał z pieczątką, że jest to dokument do dokonywania zmian w księgach wieczystych. Zależy od banku w którym jest procesowany wniosek. Jest to dokument, który ma swoją ważność.

Wyrys lub mapka ewidencyjna

Mapka wskazuje położenie działki względem innych działek i wskazuje, czy jest dostęp do drogi. Wyrys jest dokumenty na bazie, którego można dokonać zmian w księgach wieczystych i niektóre banki taki właśnie dokument wymagają. Mapka ewidencyjna jest dokumentem uproszczonym.

Mapka zagospodarowania terenu

Mapka na której jest naniesiony rzut planowego domu razem z przyłączami i zagospodarowaniem terenu.

Opis techniczny do zagospodarowania terenu

Część opisowa do mapy zagospodarowania terenu. 

Akt własności

Dokument, który potwierdza prawo do własności działki. Zawsze jest wymagany jeśli jest nabycie na podstawie umowy darowizny. Rzadziej jeśli działka została kupiona. Inne sposoby nabycia działki to poprzez postępowanie sądowe i będzie wówczas potrzebne postanowienie prawomocne.

Numer księgi wieczystej

Znajduje się w wypisie z rejestru gruntów lub w akcie notarialnym. Jeśli jest problem z jego ustaleniem to można podjechać do sądy do wydziału ksiąg wieczystych lub starostwa i tam uzyskać informacje o numerze.

Kosztorys budowy

Jest to bardzo ważny załącznik do kredytu. Na bazie przygotowanego kosztorysu analityk bankowy oszacuje czy nieruchomość jest doszacowana i nie braknie środków na dokończenie budowy. Każdy bank ma swój druk i złożoność tego załącznika jest bardzo różna. Kosztorysowi poświęcam oddzielny wpis.

Zaświadczenie o dostępie do drogi publicznej

Jeśli wyrys lub mapka nie wskazują jednoznacznie, że jest dostęp do drogi publicznej to wówczas będzie wymagane dodatkowe zaświadczenie z urzędu gminy lub miasta o dostępie do drogi publicznej.